Недвижимость во Вьетнаме: руководство по инвестициям в недвижимость в городе Хошимин
Город Хошимин, без сомнения, находится на пути к тому, чтобы стать одним из крупнейших мегаполисов Юго-Восточной Азии, и сталкивается со многими проблемами, такими как борьба со стихийным разрастанием, обновление городов, увеличение жилищного фонда, особенно для семей с низкими доходами, и защита и развитие зеленых насаждений и водных путей.
Сильный рост городов и динамичная демография экономической столицы Вьетнама привели к расширению города и его «вертикализации», что привело к значительным изменениям в облике города. За два десятилетия город, ранее известный как Сайгон, значительно увеличился в размерах, и теперь он простирается в городском континууме, длина которого составляет более 100 километров, и простирается в соседние провинции, в результате чего общая численность населения составляет почти 18 миллионов человек.
Город, как он выглядел в 2015 году. Посмотрите рендеринг ниже, чтобы посмотреть, как он будет выглядеть.
Сайгон неустанно выполняет задачу обновления. Город строится быстро, высокий и большой. Никогда признаки изменения не были более очевидными, чем сейчас.
Преобразование городского ландшафта изменит жизнь местных жителей и экспатов, особенно со строительством новой системы железнодорожных пассажирских перевозок, то есть метро Сайгона, которое будет охватывать город через шесть линий. Предполагаемый бюджет в размере 2,5 млрд. Долл. США для первой линии возглавляет консорциум, объединяющий Японскую корпорацию Sumitomo и Вьетнамскую строительную корпорацию № 6 (Cienco 6).
Линия 1 планируется завершить в 2019 году, а первые поезда начнут работать к 2020 году. На 14 станциях эта линия позволит пассажирам ехать из округа 9 в КБР за 29 минут.
Впечатление художника о районе Бин Тхань, которое должно быть закончено в 2025 году.
С длиной сети чуть менее 20 километров, состоящей из 17 станций и 11 наземных терминалов и трех станций метро в историческом центре города, метро обеспечит ряд преимуществ, включая быстрый доступ к офисным местам, торговую и развлекательную деятельность.
Новый кластер многофункциональных разработок появляется вдоль линии метро, а также планируются подземные торговые центры, такие как Сингапур, Гонконг, Бангкок и Куала-Лумпур, для поддержки растущего спроса нового поколения на потребительские товары быстрого пользования (FMCG). ,
Чтобы помочь уменьшить пробки на дорогах, также планируется и строится новая система скоростных и кольцевых дорог. Есть также новые мосты, пересекающие реку Сайгон, в частности долгожданный мост Thu Thiem 2, который с шестью переулками соединит центр Сайгона с новым городским центром Thủ Thiêm.
Чт Thiem, как это выглядит сегодня. Будущее выглядит совсем иначе, как вы можете видеть ниже ...
Эта новая городская зона является флагманским проектом нового Сайгона. Задуманная как расширение КБР на восточном берегу реки Сайгон и предполагаемая к завершению к 2025 году, она призвана стать центром обслуживания, финансов и торговли высокого качества. Этот колоссальный и сложный проект, который долгое время приостанавливался из-за затопленных полей, охватит территорию площадью почти 750 гектаров и несколько напоминает нам о невероятном расширении Пудуна в Шанхае.
И пристань для яхт, и знаменитые небоскребы проложат путь к рынку элитной недвижимости. Ключевой проблемой в процессе урбанизации Сайгона является сохранение зеленых зон и качества жизни в городах. Пока строительство метро продолжается, местные власти без колебаний создали первую пешеходную улицу в историческом центре города.
Отличная погода, региональный производственный центр, растущее потребление, все еще очень доступная стоимость жизни, экзотическая и богатая культура с великолепной кухней, которая вскоре будет поддержана современной инфраструктурой и эффективной транспортной системой, сделают Сайгон следующим крупным азиатским направлением. Этот бум в инфраструктуре приведет к росту цен на рынке недвижимости. Рынок недвижимости, который сейчас находится в режиме восстановления, все еще находится на уровне 70 процентов от пиковых уровней 2008 года. Прогноз очень яркий на ближайшие три года. Сорок тысяч новых квартир будут сданы к 2016 году, если будут реализованы все проекты на стадии строительства.
Этот рендеринг показывает, как будет выглядеть Thu Thiem в 2025 году.
При доходности аренды от шести до восьми процентов в год и среднем повышении цен на недвижимость на 15 процентов в год в течение следующих трех лет можно ожидать годовой доход +20 процентов в год.
Запрашиваемые цены на элитные проекты в жилом районе Района 2, который будет обслуживаться линией метро 1, увеличились в два раза по сравнению с всего лишь тремя процентами по всему городу, и ожидается, что премия за цену земли на участках, расположенных в пределах минута ходьбы от станций метро подорожает на 10–20 процентов по сравнению с площадками в других районах.
Кроме того, недвижимость Сайгона будет поддерживаться ослаблением ограничений на владение иностранным жильем с 1 июля 2015 года, что теперь позволяет иностранцам, не проживающим в стране, приобретать недвижимость во Вьетнаме.
Ориентир 81
Ориентир 81
Башня Landmark 81 высотой 1514 футов высотой и 81 этаж находится в стадии строительства в районе Бинь Тхань, недалеко от Сайгонского моста.Он является частью 1,5 миллиарда роскошных и многофункциональных городских районов, которые планируется открыть в 2018 году. Эта башня станет самым высоким небоскребом во Вьетнаме и добавит новый горизонт города, который включает в себя Финансовую башню Bitexco, Таймс-сквер, башню Вьеткомбанка или Один напротив очень популярного рынка Бен Тхань.
Улица Нгуен Хюэ
Нгуен Хюэ пешеходная улица
Улица Нгуен Хюэ была превращена в благоустроенную пешеходную зону. Город первый в своем роде, теперь он открыт для публики. Пешеходная улица проходит в 670 метрах от здания Народного комитета города Хошимина до пристани Бах Данг в историческом районе 1. Улица оборудована автоматическими системами испускания тумана и выложена более чем 200 деревьями и 122 большими кадками цветущих вьющихся растений.
Больше, чем когда-либо, как гласит сайгонская поговорка: «ận quận 5, nằm quận 3, múa ca quậ 1» - «есть в районе 1, оставаться в районе 3, развлекаться в районе 1».
История Кредитов
Текст по Анн-Франс Мармот и Элен Соважон
Эта статья была первоначально опубликована в журнале PALACE
